Le Viager est une forme de vente à crédit, dont l’acquéreur (on le nomme le débirentier) ne connaît pas le coût de revient.

Le Viager est une forme de vente à crédit, dont l’acquéreur (on le nomme le débirentier) ne connaît pas le coût de revient.

L’emprunt contracté lors de l’acquisition est remboursable sous forme du versement d’une rente viagère qui s’éteint par le décès du Vendeur (on le nomme crédirentier). C’est ce que l’on nomme : « contrat aléatoire ».

il est défini par l’article 1964 du Code Civil qui stipule : « le contrat aléatoire est une convention réciproque dont les effets, quand aux avantages et aux pertes, soit pour toutes les parties, soit pour une ou plusieurs d’être elle, dépendent d’un évènement incertain »

La vente d’un bien en viager occupé implique dès la signature de l’acte, un transfert de propriété ; à ce titre, le vendeur n’a plus à assumer les charger souvent importantes résultant des grosses réparations de l’immeuble, ou le paiement de la taxe foncière.

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